Калкулатор приноса на дуг

О овом калкулатору

Принос на дуг се рачуна као NOI ÷ износ кредита × 100, изражавајући нето оперативни приход комерцијалне некретнине као проценат стања кредита, а не као проценат куповне цене или вредности некретнине. За разлику од односа кредита и вредности или коефицијента покрића сервисирања дуга, принос на дуг у потпуности занемарује каматну стопу, период амортизације и стопу капитализације, због чега је то мера коју је тешко улепшати креативним структурирањем кредита.

Зајмодавци комерцијалних хипотека, посебно у андеррајтингу CMBS (хартија од вредности обезбеђених комерцијалним хипотекама), одређују минималне прагове приноса на дуг — обично око 10% — као тест доње границе независан од других односа, јер директно одговара на питање колико брзо зајмодавац може да поврати стање кредита само из прихода од некретнине ако мора да изврши принудну наплату. Инвеститори у некретнине и хипотекарни посредници рачунају га рано у послу да процене колико ће великог левериџа зајмодавац вероватно одобрити.