Calculateur de rendement de la dette

À propos de ce calculateur

Le rendement de la dette se calcule par NOI ÷ Montant du prêt × 100, ce qui exprime le résultat net d'exploitation d'un bien commercial en pourcentage du solde du prêt plutôt qu'en pourcentage du prix d'achat ou de la valeur du bien. Contrairement au ratio prêt-valeur ou au ratio de couverture du service de la dette, le rendement de la dette ignore entièrement le taux d'intérêt, la période d'amortissement et le taux de capitalisation, ce qui le rend difficile à embellir par un montage de prêt créatif.

Les prêteurs hypothécaires commerciaux, notamment dans la souscription de CMBS (titres adossés à des prêts hypothécaires commerciaux), fixent des seuils minimaux de rendement de la dette — souvent autour de 10 % — comme test plancher indépendant des autres ratios, puisqu'il répond directement à la question de la rapidité avec laquelle un prêteur pourrait récupérer le solde du prêt à partir des seuls revenus du bien s'il devait saisir celui-ci. Les investisseurs immobiliers et les courtiers en prêts immobiliers le calculent tôt dans une transaction pour évaluer le niveau de levier qu'un prêteur est susceptible d'approuver.