ConverterHub

Parāda ienesīguma kalkulators

Atrodiet īpašuma aizdevuma parāda ienesīgumu.

Kā lietot

  1. Ievadiet vajadzīgās vērtības laukos.
  2. Noklikšķiniet uz “Aprēķināt”, lai redzētu rezultātu.
  3. Nokopējiet vai kopīgojiet rezultātu ar pogu “Kopīgot”.

Par šo kalkulatoru

Parāda ienesīgumu aprēķina kā NOI ÷ aizdevuma summa × 100, izsakot komerciāla īpašuma neto darbības ienākumus kā procentus no aizdevuma atlikuma, nevis kā procentus no pirkuma cenas vai īpašuma vērtības. Atšķirībā no aizdevuma un vērtības attiecības vai parāda apkalpošanas seguma koeficienta parāda ienesīgums pilnībā ignorē procentu likmi, amortizācijas periodu un kapitalizācijas likmi, tāpēc to ir grūti uzlabot ar radošu aizdevuma strukturēšanu.

Komerciālo hipotēku aizdevēji, īpaši CMBS (ar komerciālām hipotēkām nodrošināto vērtspapīru) vērtēšanā, nosaka minimālos parāda ienesīguma slieksņus — parasti ap 10% — kā apakšējās robežas testu, kas nav atkarīgs no citiem rādītājiem, jo tas tieši atbild, cik ātri aizdevējs varētu atgūt aizdevuma atlikumu no īpašuma ienākumiem vien, ja būtu jāpārņem ķīla. Nekustamā īpašuma investori un hipotēku brokeri to aprēķina darījuma sākumā, lai novērtētu, cik lielu sviru aizdevējs, visticamāk, apstiprinās.

Was this helpful?

Varat izvēlēties līdz 3 reakcijām.

Comments (0)

  • Be the first to comment.

Populārākie kalkulatori

Aizdevuma kalkulators

Ikmēneša maksājums, kopējie procenti un pilns maksājumu grafiks.

Procentu kalkulators

Procentu izmaiņas, procents no un attiecību aprēķini.

Atlaides kalkulators

Aprēķiniet galīgo cenu, ietaupījumu un atlaides summu.

ĶMI kalkulators

Ķermeņa masas indekss no auguma un svara (metriskā vai imperiālā).

Vecuma kalkulators

Aprēķiniet precīzu vecumu gados, mēnešos un dienās no dzimšanas datuma.

Saliktā procenta kalkulators

Aprēķiniet gala summu un nopelnītos procentus ar kapitalizāciju.

Visi kalkulatori