Калькулятор боргової дохідності

Про цей калькулятор

Боргова дохідність обчислюється як NOI ÷ сума кредиту × 100 і виражає чистий операційний дохід комерційної нерухомості у відсотках від залишку кредиту, а не від ціни купівлі чи вартості об’єкта. На відміну від співвідношення кредиту до вартості чи коефіцієнта покриття боргу, боргова дохідність повністю ігнорує відсоткову ставку, строк амортизації та ставку капіталізації, що робить її показником, який важко прикрасити вигадливим структуруванням кредиту.

Кредитори комерційної іпотеки, особливо в андеррайтингу CMBS (комерційних цінних паперів, забезпечених іпотекою), встановлюють мінімальні пороги боргової дохідності — зазвичай близько 10% — як нижню межу, що не залежить від інших коефіцієнтів, бо вона безпосередньо відповідає, як швидко кредитор міг би повернути залишок кредиту лише з доходу об’єкта, якби довелося звертати стягнення. Інвестори в нерухомість та іпотечні брокери обчислюють її на ранньому етапі угоди, щоб оцінити, яке кредитне плече кредитор, імовірно, схвалить.