Borc Gəlirliliyi Kalkulyatoru

Bu hesablayıcı haqqında

Borc gəlirliliyi NOI ÷ Kredit məbləği × 100 kimi hesablanır və kommersiya əmlakının xalis əməliyyat gəlirini alış qiymətinin və ya əmlak dəyərinin faizi kimi deyil, kredit qalığının faizi kimi ifadə edir. Kredit/dəyər nisbətindən və ya borc xidməti əhatə əmsalından fərqli olaraq, borc gəlirliliyi faiz dərəcəsini, amortizasiya müddətini və kapitallaşma dərəcəsini tamamilə nəzərə almır, bu da onu yaradıcı kredit strukturlaşdırması ilə yaxşı göstərməyi çətinləşdirir.

Kommersiya ipoteka kreditorları, xüsusilə CMBS (ipoteka ilə təminatlı kommersiya qiymətli kağızları) andrayterliyində, digər nisbətlərdən asılı olmayan minimum yoxlama həddi kimi minimum borc gəlirliliyi həddləri — adətən təxminən 10% — müəyyən edir, çünki bu göstərici kreditor girovu satmağa məcbur olarsa, kredit qalığını yalnız əmlak gəlirindən nə qədər tez geri ala biləcəyinə birbaşa cavab verir. Daşınmaz əmlak investorları və ipoteka brokerləri kreditorun nə qədər borc yükünü təsdiq edəcəyini qiymətləndirmək üçün bunu sövdələşmənin əvvəlində hesablayır.