Calcolatore del Rapporto Loan-to-Cost

Informazioni su questo calcolatore

Il rapporto loan-to-cost (LTC) — importo del prestito ÷ costo totale del progetto × 100 — misura quanta parte del costo complessivo di un progetto di costruzione o sviluppo (terreno, costi diretti, costi indiretti, imprevisti) un finanziatore è disposto a finanziare, in contrapposizione al loan-to-value (LTV), che confronta il prestito con il valore stimato dell'immobile finito.

I finanziatori di costruzioni usano l'LTC per limitare il rischio durante la fase di costruzione, quando non esiste ancora un bene finito e produttivo di reddito da stimare — i massimali tipici si aggirano sul 75-80%, con lo sviluppatore che copre il resto con capitale proprio. Gli sviluppatori immobiliari, i finanziatori di costruzioni e gli investitori che valutano un'operazione partendo da zero controllano l'LTC insieme all'LTV e al loan-to-ARV (valore dopo la ristrutturazione) per dimensionare il finanziamento e valutare quanto lo sviluppatore abbia messo in gioco di tasca propria.