Llogaritës i raportit kredi-kosto

Rreth kësaj llogaritëseje

Raporti kredi-kosto (LTC) — shuma e huasë ÷ kostoja totale e projektit × 100 — mat sa nga kostoja e plotë e një projekti ndërtimi ose zhvillimi (toka, kostot e forta, kostot e buta, kontingjenca) është i gatshëm ta financojë një huadhënës, në kundërshtim me raportin kredi-vlerë (LTV), që e krahason huanë me vlerën e vlerësuar të përfunduar të pronës.

Huadhënësit e ndërtimit e përdorin LTC për të kufizuar rrezikun gjatë fazës së ndërtimit, kur nuk ka ende një aktiv të përfunduar që gjeneron të ardhura për t'u vlerësuar — kufijtë tipikë janë rreth 75-80%, me zhvilluesin që mbulon pjesën tjetër si kapital. Zhvilluesit e pasurive të paluajtshme, huadhënësit e ndërtimit dhe investitorët që vlerësojnë një marrëveshje nga themelet e kontrollojnë LTC krahas LTV dhe huasë ndaj ARV (vlerës pas riparimit) për të dimensionuar financimin dhe për të vlerësuar sa risk të vetin ka marrë zhvilluesi.