Metrekareye Göre Maliyet Dağıtım Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Metrekareye göre maliyet dağıtımı; kira, fatura, emlak vergisi, temizlik veya ortak alan giderleri (CAM) gibi paylaşılan bir masrafı, her kiracının veya departmanın kapladığı alanla orantılı şekilde bölüştürmek için mülk yöneticileri ve maliyet muhasebecilerinin kullandığı standart yöntemdir. Mantık basittir: bir birimin payı, kendi metrekaresinin binanın toplam kiralanabilir veya kullanılan metrekaresine bölünüp toplam maliyetle çarpılmasıyla bulunur. Ticari üçlü net (NNN) kiralamalarda buna genellikle bir 'gross-up' (ortak alan ekleme) adımı eklenir; lobi, koridor ve paylaşılan tuvaletler gibi ortak alanlar da her kiracının özel alanına oranlı olarak eklenir.

Mülk yöneticileri bu yöntemi bir alışveriş merkezinde veya ofis binasında CAM giderlerini adil biçimde faturalandırmak için kullanır; kurumsal muhasebeciler ise aynı mantığı, tek bir tesisi paylaşan departmanlar arasında kira veya fatura giderlerini iç bütçelendirme ve maliyet merkezi raporlaması için dağıtmakta kullanır. Paylaşım tamamen alana dayalı olduğundan, bu yöntem kişi sayısına değil doğrudan alana bağlı büyüyen giderlerde — kira, emlak sigortası, iklimlendirme gibi — en iyi sonucu verir.

Bu hesaplayıcı toplam maliyeti, her birimin metrekaresini ve binanın toplam alanını (isteğe bağlı ortak alan eklemesiyle) alır; her kiracının veya departmanın tutar ve yüzde olarak payını hesaplar.