Mello-Roos Vergi Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Mello-Roos, Kaliforniya'da bir Topluluk Tesisleri Bölgesi (CFD) içindeki konutlardan alınan özel bir vergiyi ifade eder; 1982 tarihli Mello-Roos Topluluk Tesisleri Yasası kapsamında, normal emlak vergisi gelirinin yetersiz kalacağı yeni gelişen bölgelerde okul, yol, kanalizasyon ve park gibi altyapıları finanse etmek için oluşturulmuştur. Toplam yıllık vergi faturası, standart temel emlak vergisini (yaklaşık değerlenmiş değer × temel oran) ayrı bir sabit veya formüle dayalı Mello-Roos özel değerlendirmesiyle birleştirir; toplamın 12'ye bölünmesi aylık maliyeti verir.

Ev alıcıları ve emlakçılar, bir CFD içindeki mülkün gerçek taşıma maliyetini tahmin etmek için bu hesaplama aracını kullanır, çünkü Mello-Roos değerlendirmeleri temel emlak vergisi oranının üzerine ciddi bir tutar ekleyebilir ve genelde basit bir "vergi oranı" listesinde açıkça görünmez. Bu değerlendirmeler 20-40 yıl sürebildiğinden ve tahviller ödendikçe zamanla azalabildiğinden, Kaliforniya'da yeni gelişmeleri değerlendiren alıcılar genellikle bir evi, benzer bir Mello-Roos bölgesi olmayan evle karşılaştırmadan önce o bölgeye dahil olup olmadığını kontrol eder.