حاسبة DSCR

حول هذه الأداة

تحسب هذه الأداة نسبة تغطية خدمة الدين، DSCR = صافي الدخل التشغيلي ÷ إجمالي خدمة الدين، التي تُظهر عدد المرات التي يغطي فيها دخل عقار أو منشأة تجارية أقساط قرضها (أصل الدين زائد الفائدة).

يستخدمها المُقرضون كمقياس أساسي عند تقييم الطلب قبل الموافقة على قرض عقاري تجاري أو قرض للأعمال — إذ يشترط معظمهم نسبة DSCR لا تقل عن 1.20 إلى 1.25. كما يحسب مستثمرو العقارات النسبة نفسها بأنفسهم قبل تقديم عرض شراء، للتحقق مما إذا كان التدفق النقدي لعقار مؤجَّر قادرًا فعليًا على تغطية القرض العقاري.