Orantılı Emlak Vergisi Hesaplayıcı

Bu hesaplama hakkında

Çoğu gayrimenkul alım satımında emlak vergisi yıllık veya altı aylık dönemler halinde tahakkuk ettirilir, ancak evin mülkiyeti genellikle dönemin ortasında el değiştirir — bu yüzden tapu devri (closing) sırasında vergi tutarının, alıcı ve satıcının o fatura döneminde evi kaç gün gerçekten sahiplendiğine göre adil biçimde paylaştırılması gerekir. Oranlama (proration) adı verilen bu işlem, hiçbir tarafın sahip olmadığı bir süreye ait vergiyi ödememesini sağlar.

Bu hesaplayıcı, satıcının evi sahip olduğu gün sayısına göre yıllık emlak vergisini oranlayarak satıcının ve alıcının paylarını verir. Bu işlem, kapanış (settlement) belgesi hazırlanırken emlak danışmanları, tapu şirketleri ve kapanış avukatları tarafından rutin olarak yapılır; alıcı ve satıcılar da imza atmadan önce oranlama rakamlarını kendi başlarına kontrol etmek için bu tür bir hesaplayıcıyı sıklıkla kullanır.