Kiralama ve Sahip Olma Toplam Maliyet Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, seçilen bir zaman ufku boyunca kiralamanın gerçek toplam maliyetini bir ev satın almayla karşılaştırır — yalnızca aylık ödemeyi değil, her iki taraftaki tüm nakit akışlarını: dönem boyunca ödenen kira ile peşinat, ipotek anapara ve faizi, emlak vergileri, sigorta ve devam eden bakım (genellikle ev değerinin yılda yaklaşık %1’i olarak modellenir) sahiplik için, anapara ödemesi ve ev değeri artışıyla biriken öz sermayeye karşı netleştirilir.

Bu, ekonomistlerin ve emlak analistlerinin bir piyasanın satın almayı mı yoksa kiralamayı mı desteklediğine karar vermek için kullandığı klasik kira-satış oranının arkasındaki ve bir kiracının peşinat parasının başka bir yere yatırıldığında da büyüdüğünü öne süren “fırsat maliyeti” argümanının arkasındaki aynı toplam sahiplik maliyeti düşüncesidir — hesaplayıcı bunların hepsini netleştirerek seçtiğiniz yıl sayısı boyunca hangi seçeneğin gerçekten daha ucuz olduğunu, yalnızca etiket fiyatlarını karşılaştırmak yerine, söyler.