Onarım Sonrası Değer LTV Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

ARV (onarım sonrası değer), bir mülkün tadilatlar tamamlandıktan sonra ulaşması beklenen değeridir; gayrimenkul yatırımcılarının teklifini mevcut 'olduğu gibi' fiyata değil bu değere göre belirlediği sayıdır. Bu hesaplayıcının kredi/değer oranı, kredi tutarını bu ARV'ye böler ve ayrıca iyi bilinen %70 kuralını uygular: bir ev çeviricinin veya BRRRR (Satın Al, Onar, Kirala, Yeniden Finanse Et, Tekrarla) yatırımcısının ödemesi gereken maksimum tutar, ARV'nin %70'inden tahmini onarım maliyetlerinin çıkarılmasıyla bulunur.

Fix-and-flip ve BRRRR anlaşmalarını finanse eden özel kredi verenler ve alacaklılar, satın alma fiyatı yerine ARV üzerinden kredi verir; çünkü kredilerini güvence altına alan şey mülkün onarım öncesi değil onarım sonrası değeridir. %70 eşiğinin altında kalmak, beklenmeyen onarım aşımları, elde tutma maliyetleri ve satış maliyetleri için bir marj bırakır ve böylece anlaşma yine de kâr getirir.

Onarım sonrası değeri, kredi tutarınızı ve tahmini onarım maliyetini girin; bu hesaplayıcı ARV-LTV oranınızı, %70 kuralına göre izin verilen maksimum krediyi ve tadilat tamamlandığında öngörülen öz sermayenizi verir.