Gayrimenkul Toptan Kâr Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Gayrimenkul toptancılığında yatırımcı, bir mülkü indirimli bir fiyattan sözleşme altına alır ve ardından bu sözleşmeyi mülkün tapusunu hiç üzerine almadan, genellikle tadilat yapıp satacak (fix-and-flip) bir son alıcıya bir ücret karşılığında devreder. İzin Verilen Maksimum Teklif (MAO), toptancının ödeyebileceği üst sınırı belirler: MAO, Tadilat Sonrası Değer'in (ARV) hedeflenen bir yüzdeyle (genellikle %70) çarpılıp tahmini tamir maliyetinin çıkarılmasıyla bulunur. Toptancının komisyon (assignment) ücreti ise satıcıyla anlaşılan sözleşme fiyatı ile son alıcının ödemeye razı olduğu fiyat arasındaki farktır.

Toptancılar bu hesabı bir teklif vermeden önce yaparlar; çünkü tüm iş modeli, yatırımcı alıcıya tadilat yapıp kendi kâr payını ayırdıktan sonra ARV üzerinden hâlâ kâr edecek kadar düşük bir sözleşme fiyatı kilitlemeye dayanır. MAO'nun yanlış hesaplanması — ARV'nin fazla, tamir maliyetinin ise az tahmin edilmesi — bir toptan işinin bozulmasının veya komisyon ücretinin sıfıra inmesinin en yaygın nedenidir.

Bu hesaplayıcı; ARV'nizi, tahmini tamir maliyetini, hedef MAO yüzdesini ve sözleşme fiyatını alır, izin verilen maksimum teklifinizi ve işin size gerçekte kazandıracağı komisyon ücretini hesaplar.