Gayrimenkul Toptan (Wholesale) Kâr Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Gayrimenkul toptan satışında (wholesaling), bir yatırımcı bir mülkü piyasa altı bir fiyatla sözleşme altına alır ve ardından mülkün tapusunu hiç üzerine almadan, bu sözleşmeyi genellikle bir tadilatçıya veya ev sahibine — bir ücret karşılığında — devreder. Bu hesaplayıcı, devir kârını, son alıcının satın alma fiyatından toptancının sözleşme (edinim) fiyatını ve yol boyunca oluşan pazarlama, elde tutma veya kapanış maliyetlerini çıkararak hesaplar.

Toptancılar, bir sözleşme imzalamadan önce anlaşmanın gerçekten kârlı olduğundan emin olmak için bu hesabı yapar — devir ücreti, her maliyet hesaba katıldıktan sonra anlaşmayı ve alıcıyı bulmak için harcanan zamanı karşılayacak kadar büyük olmalıdır, yoksa anlaşmaya değmez. Bu, klasik 'anlaşma bul, devret, ücret al' toptan satış stratejisinin arkasındaki temel kârlılık kontrolüdür.