Gayrimenkul Toptan Satış Kârı Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Gayrimenkul toptan satışı (wholesaling), mülkün tamamen yenilendiğinde ulaşacağı değer olan Onarım Sonrası Değer'den (ARV) geriye doğru çalışır ve azami kabul edilebilir teklifi belirlemek için "%70 kuralını" kullanır: MAO = (ARV × %70) − tahmini onarım maliyeti. %30'luk fark, son alıcının (genellikle bir fix-and-flip yatırımcısının) kâr marjını, elde tutma maliyetlerini ve finansmanı karşılar; bu yüzden toptancılar sözleşme tekliflerini ARV'ye yakın değil, oldukça altında fiyatlandırır.

Bir toptancı, mülkü bu MAO'ya yakın ya da altında bir fiyata sözleşmeye bağlar, ardından mülkün tapusunu hiç kendi üzerine almadan satın alma sözleşmesini bir ücret karşılığında — devir bedeli (assignment fee) — son alıcıya devreder; net kâr, o alıcıyı bulurken katlanılan pazarlama ya da elde tutma maliyetleri düşüldükten sonra kalan devir bedelidir. ARV veya onarım tahmininin herhangi bir yönde yanlış hesaplanması, ya çok dar bir marjla alıcıları ürkütür ya da masada para bırakır; bu yüzden ARV'den geriye doğru yapılan bu hesaplama, bir toptan anlaşmayı fiyatlandırmanın temel becerisidir.

Bu hesaplayıcı, ARV'nizi, onarım maliyeti tahmininizi ve devir bedelinizi alarak azami kabul edilebilir teklifi ve net kârı verir.