حاسبة الدفعة الإضافية للقرض العقاري

حول هذه الأداة

تبني هذه الحاسبة جدولي استهلاك جنبًا إلى جنب: أحدهما تدفع فيه المبلغ المجدول من الأصل والفائدة فقط، والآخر يذهب فيه مبلغ إضافي ثابت مباشرةً إلى الأصل كل شهر. ولأن فائدة القرض العقاري تُحتسب على الرصيد المتبقي، فإن كل دولار إضافي من الأصل يُدفع مبكرًا يتوقف عن تراكم الفائدة طوال بقية القرض — ولهذا يمكن حتى لدفعة إضافية متواضعة أن تقتطع سنوات من مدة 30 عامًا.

يستخدم أصحاب المنازل هذا الحساب لتقرير ما إذا كان عليهم تقريب الدفعة إلى الأعلى، أو توجيه مكافأة أو استرداد ضريبي إليها، أو إعداد دفعات كل أسبوعين تضيف عمليًا دفعة إضافية واحدة في السنة. وهو أيضًا الطريقة المعيارية التي يوضّح بها موظفو القروض والمخططون الماليون المفاضلة بين سداد القرض العقاري أسرع واستثمار المال نفسه في مكان آخر.