Công cụ tính trả thêm khoản vay thế chấp

Giới thiệu về công cụ này

Công cụ này lập hai lịch trả nợ song song: một lịch trong đó bạn chỉ trả đúng khoản gốc và lãi theo lịch, và một lịch trong đó một khoản thêm cố định được chuyển thẳng vào vốn gốc mỗi tháng. Vì lãi thế chấp được tính trên số dư còn lại, mỗi đồng vốn gốc trả thêm sớm sẽ ngừng sinh lãi trong suốt phần còn lại của khoản vay — đó là lý do ngay cả một khoản trả thêm khiêm tốn cũng có thể rút ngắn nhiều năm khỏi kỳ hạn 30 năm.

Chủ nhà dùng nó để quyết định có làm tròn lên khoản thanh toán, dùng tiền thưởng hay tiền hoàn thuế, hay thiết lập thanh toán hai tuần một lần vốn thực chất thêm một lần thanh toán mỗi năm. Đây cũng là cách chuẩn mà nhân viên cho vay và nhà hoạch định tài chính minh họa sự đánh đổi giữa việc trả hết khoản thế chấp nhanh hơn với việc đầu tư cùng số tiền đó vào nơi khác.