מחשבון תשלום נוסף למשכנתא

אודות מחשבון זה

המחשבון בונה שני לוחות סילוקין זה לצד זה: באחד משלמים רק את סכום הקרן והריבית המתוכנן, ובשני סכום נוסף קבוע הולך ישר לקרן בכל חודש. מכיוון שריבית משכנתא נגבית על היתרה שנותרה, כל דולר נוסף של קרן ששולם מוקדם מפסיק לצבור ריבית עבור שאר ההלוואה — ולכן אפילו תשלום נוסף צנוע יכול לקצר שנים מתקופה של 30 שנה.

בעלי בתים משתמשים בו כדי להחליט אם לעגל תשלום כלפי מעלה, להפנות בונוס או החזר מס, או להגדיר תשלומים דו-שבועיים שמוסיפים למעשה תשלום נוסף אחד בשנה. זו גם הדרך הרגילה שבה פקידי הלוואות ומתכננים פיננסיים ממחישים את הפשרה בין פירעון מהיר יותר של משכנתא לבין השקעת אותו כסף במקום אחר.