Calculateur de remboursement anticipé de prêt immobilier

À propos de ce calculateur

Ce calculateur construit côte à côte deux tableaux d'amortissement : l'un où vous ne payez que le montant prévu de capital et d'intérêts, et l'autre où un montant supplémentaire fixe va directement au capital chaque mois. Comme les intérêts d'un prêt immobilier sont calculés sur le solde restant, chaque dollar de capital remboursé en avance cesse de produire des intérêts pour le reste du prêt — ce qui explique que même un modeste versement supplémentaire puisse raccourcir de plusieurs années une durée de 30 ans.

Les propriétaires s'en servent pour décider d'arrondir une mensualité, d'y affecter une prime ou un remboursement d'impôt, ou de mettre en place des paiements aux deux semaines qui ajoutent en pratique un versement supplémentaire par an. C'est aussi la manière classique dont les conseillers en prêts et les planificateurs financiers illustrent l'arbitrage entre rembourser un prêt immobilier plus vite et investir la même somme ailleurs.