Калкулатор за срок на изплащане на ипотека

За този калкулатор

Този калкулатор изчислява колко месеца остават до погасяването на заем, като решава стандартната формула за амортизация спрямо времето: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i), където P е текущият остатък, i е месечният лихвен процент, а M е постоянната месечна вноска. Тъй като лихвата се начислява върху неплатения остатък за всеки период, същата по размер вноска погасява заема по-бързо, щом остатъкът намалее — затова допълнителните плащания по главницата съкращават срока на погасяване повече, отколкото сумата им в долари може да подсказва.

Собствениците на жилища, които решават дали да правят допълнителни плащания, кредитополучателите, които сравняват оферти за рефинансиране с различни лихви и срокове, и финансовите консултанти, които прогнозират кога ипотеката ще бъде изплатена, използват това изчисление. Това е същата математика, която кредиторите използват вътрешно за съставяне на погасителни планове, само че решена спрямо срока на погасяване, а не спрямо месечната вноска.