住宅ローン完済計算ツール

この計算ツールについて

この計算ツールは、標準的な償却の式を時間について解いた n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i) を使って、ローンの残り月数を求めます。P は現在の残高、i は月利、M は毎月の一定の返済額です。利息は各期間の未払い残高に対して課されるため、残高が小さくなると同じ返済額でもローンがより早く完済に近づきます。追加の元本返済が、その金額から想像されるより大きく完済までの期間を縮めるのはこのためです。

追加返済をするかどうかを決める住宅所有者、金利や期間が異なる借り換えの提案を比べる借り手、住宅ローンがいつ完済されるかを見通すファイナンシャルプランナーが、この計算を使います。貸し手が内部で償却スケジュールを作るのと同じ計算で、毎月の返済額ではなく完済までの期間について解いたものです。