Kalkulator spłaty kredytu hipotecznego

O tym kalkulatorze

Ten kalkulator oblicza, ile miesięcy zostało do spłaty kredytu, rozwiązując standardowy wzór amortyzacji ze względu na czas: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i), gdzie P to bieżące saldo, i to miesięczna stopa procentowa, a M to stała miesięczna rata. Ponieważ odsetki nalicza się co okres od pozostałego salda, ta sama rata spłaca kredyt szybciej, gdy saldo jest mniejsze — dlatego dodatkowe wpłaty na kapitał skracają czas spłaty bardziej, niż mogłaby sugerować ich kwota w dolarach.

Z tego obliczenia korzystają właściciele domów zastanawiający się nad nadpłatami, kredytobiorcy porównujący oferty refinansowania o różnych stopach i okresach oraz planiści finansowi prognozujący, kiedy kredyt hipoteczny zostanie spłacony. To ta sama matematyka, której banki używają wewnętrznie do budowy harmonogramów spłat, tyle że rozwiązana ze względu na czas spłaty, a nie wysokość miesięcznej raty.