Калькулятор погашения ипотеки

Об этом калькуляторе

Этот калькулятор определяет, сколько месяцев осталось до погашения кредита, решая стандартную формулу амортизации относительно времени: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i), где P — текущий остаток, i — месячная процентная ставка, а M — фиксированный ежемесячный платёж. Поскольку проценты начисляются каждый период на непогашенный остаток, один и тот же платёж гасит кредит быстрее, когда остаток меньше, — поэтому досрочные платежи в счёт основного долга сокращают срок погашения сильнее, чем можно предположить по их сумме в долларах.

Эти расчёты используют владельцы жилья, решающие, стоит ли вносить дополнительные платежи, заёмщики, сравнивающие предложения по рефинансированию с разными ставками и сроками, и финансовые планировщики, прогнозирующие, когда ипотека будет выплачена. Это та же математика, которую кредиторы используют внутри для построения графиков погашения, только решённая относительно срока погашения, а не ежемесячного платежа.