Calcolatore di estinzione del mutuo

Informazioni su questo calcolatore

Questo calcolatore stabilisce quanti mesi mancano alla fine di un prestito risolvendo rispetto al tempo la formula standard di ammortamento: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i), dove P è il saldo attuale, i è il tasso di interesse mensile e M è la rata mensile fissa. Poiché gli interessi vengono calcolati ogni periodo sul saldo residuo, lo stesso importo di rata estingue un prestito più in fretta quando il saldo è più basso — ed è per questo che i versamenti extra in conto capitale riducono i tempi di estinzione più di quanto il loro importo in dollari possa far pensare.

I proprietari di casa che decidono se fare versamenti extra, i mutuatari che confrontano offerte di rifinanziamento con tassi e durate diversi e i pianificatori finanziari che prevedono quando un mutuo sarà estinto usano tutti questo calcolo. È la stessa matematica che i finanziatori usano internamente per costruire i piani di ammortamento, risolta però per il tempo di estinzione anziché per la rata mensile.