Calculadora de Quitação de Hipoteca

Sobre esta calculadora

Esta calculadora descobre quantos meses faltam para quitar um empréstimo resolvendo a fórmula padrão de amortização para o tempo: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i), em que P é o saldo atual, i é a taxa de juros mensal e M é a parcela mensal fixa. Como os juros incidem sobre o saldo devedor a cada período, o mesmo valor de parcela quita um empréstimo mais rápido quando o saldo é menor — e é por isso que pagamentos extras do principal reduzem o prazo de quitação em mais do que seu valor em dólares poderia sugerir.

Proprietários que decidem se devem fazer pagamentos extras, tomadores que comparam ofertas de refinanciamento com taxas e prazos diferentes e planejadores financeiros que projetam quando uma hipoteca será quitada usam este cálculo. É a mesma matemática que os credores usam internamente para montar tabelas de amortização, só que resolvida para o prazo de quitação em vez da parcela mensal.