Calculator de Achitare a Creditului Ipotecar

Despre acest calculator

Acest calculator stabilește câte luni mai rămân dintr-un credit rezolvând formula standard de amortizare în raport cu timpul: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i), unde P este soldul curent, i este rata lunară a dobânzii, iar M este rata lunară fixă. Deoarece dobânda se calculează la soldul rămas în fiecare perioadă, aceeași sumă plătită rambursează un credit mai repede odată ce soldul este mai mic — motiv pentru care plățile suplimentare de principal scurtează durata de rambursare mai mult decât ar sugera valoarea lor în dolari.

Proprietarii care decid dacă să facă plăți suplimentare, debitorii care compară oferte de refinanțare cu rate și termene diferite și planificatorii financiari care estimează când va fi achitat un credit ipotecar folosesc cu toții acest calcul. Este aceeași matematică pe care o folosesc intern creditorii pentru a construi planurile de amortizare, doar că rezolvată pentru durata de rambursare în loc de rata lunară.