იპოთეკის დაფარვის კალკულატორი

ამ კალკულატორის შესახებ

ეს კალკულატორი ითვლის, რამდენი თვე რჩება სესხის დასაფარად, სტანდარტული ამორტიზაციის ფორმულის დროის მიმართ ამოხსნით: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i), სადაც P მიმდინარე ნაშთია, i — ყოველთვიური საპროცენტო განაკვეთი, ხოლო M — ფიქსირებული ყოველთვიური გადასახადი. რადგან პროცენტი ყოველ პერიოდში გადაუხდელ ნაშთზე ირიცხება, იგივე გადასახადი სესხს უფრო სწრაფად ფარავს, როცა ნაშთი მცირდება — სწორედ ამიტომ ძირითადი თანხის დამატებითი გადახდები დაფარვის დროს იმაზე მეტად ამცირებს, ვიდრე მათი დოლარული ოდენობა გვიანიშნებს.

ამ გამოთვლას იყენებენ სახლის მფლობელები, რომლებიც წყვეტენ, გადაიხადონ თუ არა დამატებითი თანხები, მსესხებლები, რომლებიც სხვადასხვა განაკვეთისა და ვადის რეფინანსირების შეთავაზებებს ადარებენ, და ფინანსური დამგეგმავები, რომლებიც იპოთეკის დაფარვის დროს პროგნოზირებენ. ეს იგივე მათემატიკაა, რომელსაც გამსესხებლები შიგნით ამორტიზაციის გრაფიკების ასაგებად იყენებენ, უბრალოდ ყოველთვიური გადასახადის ნაცვლად დაფარვის დროის მიმართ ამოხსნილი.