Kalkulator odplačila hipoteke

O tem kalkulatorju

Ta kalkulator izračuna, koliko mesecev je še do konca posojila, tako da standardno formulo za amortizacijo reši za čas: n = −ln(1 − i·P/M) / ln(1 + i), pri čemer je P trenutno stanje, i mesečna obrestna mera in M stalni mesečni obrok. Ker se obresti obračunavajo na neodplačano stanje v vsakem obdobju, isti obrok posojilo odplača hitreje, ko je stanje manjše – zato dodatna plačila glavnice skrajšajo čas odplačila za več, kot bi lahko nakazoval njihov znesek v dolarjih.

Ta izračun uporabljajo lastniki domov, ki se odločajo o dodatnih plačilih, posojilojemalci, ki primerjajo ponudbe za refinanciranje z različnimi merami in dobami, ter finančni načrtovalci, ki napovedujejo, kdaj bo hipoteka odplačana. Gre za enako matematiko, ki jo posojilodajalci uporabljajo interno za izdelavo amortizacijskih načrtov, le da je rešena za čas odplačila in ne za mesečni obrok.