Υπολογιστής στεγαστικού PITI

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Το PITI (αρχικά των αγγλικών όρων) αντιπροσωπεύει τα τέσσερα συστατικά μιας τυπικής μηνιαίας δόσης στεγαστικού: Κεφάλαιο (η μείωση του υπολοίπου του δανείου), Τόκος (η χρέωση του δανειστή για τον δανεισμό), Φόροι (ο φόρος ακινήτου, που συνήθως εισπράττεται μηνιαία σε λογαριασμό μεσεγγύησης) και Ασφάλιση (τα ασφάλιστρα οικιακής ασφάλισης και συχνά ασφάλιση στεγαστικού για δάνεια με χαμηλή προκαταβολή). Ο υπολογιστής αυτός συνδυάζει και τα τέσσερα — συν προαιρετικά τέλη HOA — στο πραγματικό συνολικό ποσό που πληρώνει ένας ιδιοκτήτης κάθε μήνα, και όχι μόνο στο ποσό κεφαλαίου και τόκου που αναγράφεται στην εκτίμηση του δανείου.

Οι στεγαστικοί δανειστές υπολογίζουν το PITI για να ελέγξουν τον λόγο χρέους προς εισόδημα του δανειολήπτη κατά την αξιολόγηση, αφού αντανακλά το πλήρες κόστος στέγασης και όχι ένα μέρος του. Οι αγοραστές κατοικιών το χρησιμοποιούν για να προϋπολογίσουν ρεαλιστικά πριν κάνουν προσφορά, οι μεσίτες για να βοηθήσουν τους πελάτες να κρίνουν τη δυνατότητα κάλυψης του κόστους, και οι υπάλληλοι δανείων για να συγκρίνουν πώς οι φορολογικοί συντελεστές ακινήτων και το κόστος ασφάλισης μεταβάλλουν την πραγματική μηνιαία δόση μεταξύ διαφορετικών κατοικιών.