Calculadora PITI de hipoteca

Sobre esta calculadora

PITI é a sigla, em inglês, dos quatro componentes de uma parcela mensal típica de financiamento imobiliário: Principal (a amortização do saldo devedor), Interest (juros, o valor cobrado pelo credor pelo empréstimo), Taxes (impostos, o imposto predial, geralmente recolhido todo mês em uma conta de custódia) e Insurance (seguro, os prêmios do seguro residencial e, muitas vezes, do seguro do financiamento em empréstimos com entrada baixa). Esta calculadora combina os quatro — mais as taxas opcionais de associação de moradores (HOA) — no total real que o proprietário paga a cada mês, e não apenas o valor de principal e juros informado na estimativa do empréstimo.

Credores hipotecários calculam o PITI para verificar a relação dívida/renda do tomador durante a análise de crédito, já que ele reflete o custo completo da moradia, e não apenas uma parte. Compradores de imóveis o usam para planejar um orçamento realista antes de fazer uma oferta, corretores de imóveis o usam para ajudar os clientes a avaliar a capacidade de pagamento, e analistas de crédito o usam para comparar como as alíquotas de imposto predial e os custos de seguro alteram a parcela mensal real entre diferentes imóveis.