Calcolatore PITI del mutuo

Informazioni su questo calcolatore

PITI è l'acronimo inglese delle quattro componenti di una tipica rata mensile del mutuo: Principal (capitale, cioè la quota che riduce il debito residuo), Interest (interessi, il costo che il finanziatore applica per il prestito), Taxes (imposte sulla proprietà, di solito versate ogni mese in un conto di deposito vincolato, l'escrow) e Insurance (premi dell'assicurazione sulla casa e, spesso, assicurazione sul mutuo per i finanziamenti con un anticipo basso). Questo calcolatore riunisce tutte e quattro le voci — più le eventuali spese condominiali (HOA) — nel totale reale che un proprietario di casa paga ogni mese, e non solo nella quota di capitale e interessi indicata in una stima del prestito.

I finanziatori calcolano il PITI per verificare il rapporto debito/reddito del richiedente durante la fase di valutazione, perché riflette l'intero costo dell'abitazione e non solo una parte. Chi compra casa lo usa per fare un budget realistico prima di presentare un'offerta, gli agenti immobiliari per aiutare i clienti a valutare quanto possono permettersi, e gli addetti ai prestiti per confrontare come le aliquote delle imposte sulla proprietà e i costi assicurativi cambiano la rata mensile effettiva tra immobili diversi.