حاسبة PITI للرهن العقاري

حول هذه الأداة

يرمز PITI إلى المكونات الأربعة للدفعة الشهرية النموذجية للرهن العقاري: الأصل (Principal، أي سداد رصيد القرض)، والفائدة (Interest، أي ما يتقاضاه المقرض مقابل الاقتراض)، والضرائب (Taxes، أي ضريبة العقار التي تُحصَّل عادةً شهريًا في حساب ضمان)، والتأمين (Insurance، أي أقساط تأمين المنزل، وغالبًا تأمين الرهن في القروض ذات الدفعة الأولى المنخفضة). وتجمع هذه الحاسبة الأربعة — إضافةً إلى رسوم جمعية الملاك الاختيارية — في الإجمالي الحقيقي الذي يدفعه مالك المنزل كل شهر، لا مجرد رقم الأصل والفائدة المذكور في تقدير القرض.

يحسب مقرضو الرهن العقاري PITI للتحقق من نسبة الدين إلى الدخل لدى المقترض أثناء الاكتتاب، لأنه يعكس تكلفة السكن الكاملة لا الجزئية. ويستخدمه مشترو المنازل لوضع ميزانية واقعية قبل تقديم عرض، ويستخدمه وكلاء العقارات لمساعدة العملاء على تقدير القدرة على تحمل الكلفة، ويستخدمه مسؤولو القروض لمقارنة كيف تغيّر معدلات ضريبة العقار وتكاليف التأمين الدفعة الشهرية الحقيقية بين منازل مختلفة.