Máy tính PITI thế chấp

Giới thiệu về công cụ này

PITI viết tắt cho bốn thành phần của một khoản trả thế chấp hằng tháng điển hình: Principal (nợ gốc, tức trả bớt dư nợ khoản vay), Interest (lãi, khoản phí bên cho vay tính cho việc vay), Taxes (thuế, tức thuế bất động sản, thường được thu hằng tháng vào một tài khoản ký quỹ) và Insurance (bảo hiểm, tức phí bảo hiểm chủ nhà, và thường cả bảo hiểm thế chấp cho các khoản vay có tiền trả trước thấp). Máy tính này gộp cả bốn — cộng thêm phí HOA tùy chọn — thành tổng số thực tế mà chủ nhà trả mỗi tháng, chứ không chỉ con số gốc và lãi được nêu trong bảng ước tính khoản vay.

Bên cho vay thế chấp tính PITI để kiểm tra tỷ lệ nợ trên thu nhập của người vay trong khâu thẩm định, vì nó phản ánh toàn bộ chi phí nhà ở chứ không chỉ một phần. Người mua nhà dùng nó để lập ngân sách thực tế trước khi trả giá, đại lý bất động sản dùng nó để giúp khách hàng đánh giá khả năng chi trả, và nhân viên tín dụng dùng nó để so sánh việc thuế bất động sản và chi phí bảo hiểm làm thay đổi khoản trả hằng tháng thực tế giữa các căn nhà khác nhau.