Hypotheken-PITI-Rechner

Über diesen Rechner

PITI steht für die vier Bestandteile einer typischen monatlichen Hypothekenzahlung: Principal (Tilgung des Darlehenssaldos), Interest (die Zinsen, die der Kreditgeber für die Kreditaufnahme berechnet), Taxes (Grundsteuer, die meist monatlich auf ein Treuhandkonto, ein sogenanntes Escrow-Konto, eingezogen wird) und Insurance (Prämien der Wohngebäudeversicherung und bei Darlehen mit geringer Anzahlung oft auch einer Hypothekenversicherung). Dieser Rechner fasst alle vier – plus optionale Hausgeldbeiträge der Eigentümergemeinschaft (HOA) – zur tatsächlichen Gesamtsumme zusammen, die ein Hausbesitzer jeden Monat zahlt, und nicht nur zu der Zahl für Zins und Tilgung, die in einem Darlehensangebot genannt wird.

Hypothekengeber berechnen PITI, um bei der Kreditprüfung das Verhältnis von Schulden zu Einkommen eines Kreditnehmers zu kontrollieren, da es die vollen Wohnkosten statt nur eines Teils widerspiegelt. Hauskäufer nutzen es, um vor einem Angebot realistisch zu budgetieren, Immobilienmakler nutzen es, um ihren Kunden bei der Einschätzung der Erschwinglichkeit zu helfen, und Kreditberater nutzen es, um zu vergleichen, wie Grundsteuersätze und Versicherungskosten die tatsächliche Monatsrate zwischen verschiedenen Häusern verschieben.