Calculadora de hipoteca PITI

Acerca de esta calculadora

PITI es la sigla en inglés de los cuatro componentes de una cuota hipotecaria mensual típica: el capital (la amortización del saldo del préstamo), los intereses (lo que cobra el prestamista por prestar), los impuestos (el impuesto sobre la propiedad, que suele cobrarse cada mes en una cuenta de depósito en garantía) y el seguro (las primas del seguro del hogar y, a menudo, del seguro hipotecario en los préstamos con poca entrada). Esta calculadora combina los cuatro —más las cuotas opcionales de la asociación de propietarios (HOA)— en el verdadero total que un propietario paga cada mes, y no solo la cifra de capital e intereses que figura en una estimación del préstamo.

Los prestamistas hipotecarios calculan el PITI para comprobar la relación deuda-ingresos del prestatario durante la evaluación del riesgo, ya que refleja el coste total de la vivienda y no solo una parte. Los compradores de vivienda lo usan para presupuestar de forma realista antes de hacer una oferta, los agentes inmobiliarios lo usan para ayudar a sus clientes a valorar la asequibilidad, y los oficiales de préstamos lo usan para comparar cómo los tipos del impuesto sobre la propiedad y los costes del seguro modifican la cuota mensual real entre distintas viviendas.